Рост цен не стал тенденцией

По мнению экспертов, к середине лета 2011 года рынок недвижимости оказался на распутье, как, впрочем, макроэкономическая ситуация в целом. О том, что кризисный период прошел, говорят многие факторы: почти двукратный рост цен на нефть с прошлого лета, укрепление рубля, повышение покупательной активности населения, улучшение общего настроя в деловых кругах. Однако на стоимости квадратного метра это пока никак не отразилось. Это подтверждают и статистика нашего региона, и опубликованные недавно Российской гильдией риэлторов данные о ценах на жилье в городах России по итогам первого полугодия 2011 г. Они свидетельствуют, что рынок регионов России ведет себя хаотично, показывая где-то рост, где-то снижение, ежемесячное колебание цен составляет примерно 3%.

Если говорить о доступности жилья, весьма любопытным представляется исследование компании Alliance De Luxe «Рейтинг доступности жилья», составленное на основе данных по городам с числом жителей более миллиона. В качестве основы для расчета индекса принята возможность среднестатистического жителя крупного города со средним уровнем годового дохода приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м. В результате аналитики компании получили количество лет, необходимое среднестатистическому жителю города на приобретение жилья, при условии, что все свои доходы он направляет только на приобретение недвижимости.

С огромным отрывом по уровню недоступности жилья лидируют, как и ожидалось, Москва и Петербург (почти 13 и 10 лет соответственно). Волгоград и Ростов-на-Дону также отличаются неадекватной стоимостью жилья относительно покупательной способности местных жителей (индекс на уровне восьми лет). В середине списка – Приволжский и Уральский федеральные округа (индекс на уровне 7 лет), говорится в исследовании. Минимальный показатель – в Омске, он составляет 6,3 года. Если провести подобные расчеты в Рязани (хоть мы и не относимся к городам - миллионникам), то мы находимся в середине этой таблицы. Так, при средней зарплате в 16-17 тысяч и стоимости двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м 1560 тыс. руб. (речь идет о типовой квартире вторичного фонда), индекс составляет более 7.

Что касается динамики цен в зависимости от типа вторичного жилья, то можно отметить небольшой рост цен на стандартные квартиры – плюс 1% и снижение средних показателей в сегменте жилья повышенной комфортности – минус 2,3%, цена квадратного метра в этих классах составляет 37,2 тыс. руб. и 44,3 тыс. руб. соответственно. Типовая однокомнатная квартира в Рязани стоит в среднем 1,6 млн руб., двухкомнатная – 2,1 млн руб., трехкомнатная – 2,7 млн руб., многокомнатная квартира – 3,0 млн руб., «гостинки» – 0,9 млн руб., комнаты – 0,6 млн руб., «малосемейки» – 1,3 млн руб. Квартиры повышенной комфортности с одной комнатой стоят в среднем 2,1 млн руб., с двумя – 4,3 млн руб., с тремя – 6,2 млн руб., с четырьмя и более – 7,6 млн руб. По мнению аналитиков IRN.RU, сейчас почти в равной мере возможна реализация как оптимистичного, так и пессимистичного сценария на рынке недвижимости России. И исход будет зависеть даже не от событий на рынке недвижимости, а от макроэкономического вектора.