Поделиться:
Зима. Стабильность торжествует
По итогам января этого года аналитический отдел газеты «Дом.Строй» констатировал стабильность цен на рынке жилой недвижимости. В феврале средняя стоимость квадратного метра в Рязани также не показала устойчивой тенденции к росту.
Так, новостройки, в зависимости от типа, подорожали на 1-4%, цены на квартиры вторичного фонда снизились почти на 1%. Отметим, что только по итогам двух месяцев этого года уровень инфляции в России составил порядка 3%. И если говорить о рынке недвижимости, то это должно было отразиться как на покупателях, так и на продавцах жилья, то есть девелоперах. Одни почувствовали инфляцию на своих кошельках, другие наверняка ощутили изменившуюся конъюнктуру при закупке активно дорожающих строительных материалов. При сегодняшних малодоступных для большинства обывателей ценах квартиры становятся предметом роскоши. С другой стороны, рынок жилья пока не поддается влиянию галопирующего роста цен на нефть – несмотря на планомерный положительный нефтяной тренд, фиксируемый с конца лета прошлого года, недвижимость не спешит дорожать такими же темпами.
На сегодняшний день в Рязани ни первичный рынок, ни вторичный не только не вернулись к былому максимуму (летом 2008 года цены на новостройки достигли отметки в 39 тыс. руб./кв. м, а квартиры вторичного фонда осенью того же года стоили почти 47 тыс. руб./кв. м), но даже не превысили планку, установленную в начале года. В начале января квартиры в новостройках стоили в среднем 34,3 тыс. руб./кв. м, в готовых домах – 38,7 тыс. руб./кв. м. В начале марта, по данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», квадратный метр стоит на первичном рынке недвижимости 33,8 тыс. руб., на вторичном – 38,5 тыс. руб. Квартиры экономкласса в строящихся домах Рязани оцениваются в 31,7 тыс. руб./кв. м, бизнес-класса – в 34,9 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – в 49,4 тыс. руб./кв. м. Более всего за предыдущий месяц подорожали именно квартиры повышенной комфортности.
На вторичном рынке типовое жилье оценивается продавцами в среднем в 36,8 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – в 44,5 тыс. руб. И здесь квартиры повышенной комфортности оказались «в плюсе», а основное снижение произошло за счет типового жилья.
На первичном рынке недвижимости цены в Малом центре Рязани лидируют с большим отрывом от остальных районов – 43 тыс. руб./кв. м. Диапазон цен по остальным микрорайонам города небольшой – от 30 до 35,5 тыс. руб./кв. м.
В феврале в сегменте вторичного рынка снижение стоимости жилья произошло в основном в спальных районах – Песочня, Кальное, Московский. На сегодняшний день есть лишь два района, средние цены в которых перешагнули отметку в 40 тыс. руб./кв. м, – Малый центр и Горроща. В Большом центре, Песочне, Кальном, Канищево квартиры вторичного фонда стоят 35-39 тыс. руб./кв. м, на Московском, Приокском – 33-35 тыс. Цены в строящихся домах, как и в прошлом месяце, варьируются от 24 до 55 тыс. руб./кв. м. Жилье вторичного фонда предлагается по цене от 22 тыс. руб./кв. м (в данном случае речь идет о квартирах нового фонда). Максимальная цена – 76 тыс. руб./кв. м – это «трешка» повышенной комфортности в Малом центре.
На первичном рынке недвижимости однокомнатная квартира стоит в среднем 1,53 млн руб. (без учета жилья повышенной комфортности), двухкомнатная – 2,25 млн руб., трехкомнатная – 3,07 млн руб. Квартиры повышенной комфортности в строящихся домах оцениваются, соответственно, в 2,89 млн руб., 4,21 млн руб. и 7,27 млн руб. В сегменте вторичного жилья типовая однокомнатная квартира стоит в среднем 1,69 млн руб., двухкомнатная – 2,26 млн руб., трехкомнатная – 2,95 млн руб. Жилье повышенной комфортности в готовых домах стоит 2,19 млн руб., 4,05 млн руб., 6,14 млн руб. соответственно.
На сегодняшний день в Рязани ни первичный рынок, ни вторичный не только не вернулись к былому максимуму (летом 2008 года цены на новостройки достигли отметки в 39 тыс. руб./кв. м, а квартиры вторичного фонда осенью того же года стоили почти 47 тыс. руб./кв. м), но даже не превысили планку, установленную в начале года. В начале января квартиры в новостройках стоили в среднем 34,3 тыс. руб./кв. м, в готовых домах – 38,7 тыс. руб./кв. м. В начале марта, по данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», квадратный метр стоит на первичном рынке недвижимости 33,8 тыс. руб., на вторичном – 38,5 тыс. руб. Квартиры экономкласса в строящихся домах Рязани оцениваются в 31,7 тыс. руб./кв. м, бизнес-класса – в 34,9 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – в 49,4 тыс. руб./кв. м. Более всего за предыдущий месяц подорожали именно квартиры повышенной комфортности.
На вторичном рынке типовое жилье оценивается продавцами в среднем в 36,8 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – в 44,5 тыс. руб. И здесь квартиры повышенной комфортности оказались «в плюсе», а основное снижение произошло за счет типового жилья.
На первичном рынке недвижимости цены в Малом центре Рязани лидируют с большим отрывом от остальных районов – 43 тыс. руб./кв. м. Диапазон цен по остальным микрорайонам города небольшой – от 30 до 35,5 тыс. руб./кв. м.
В феврале в сегменте вторичного рынка снижение стоимости жилья произошло в основном в спальных районах – Песочня, Кальное, Московский. На сегодняшний день есть лишь два района, средние цены в которых перешагнули отметку в 40 тыс. руб./кв. м, – Малый центр и Горроща. В Большом центре, Песочне, Кальном, Канищево квартиры вторичного фонда стоят 35-39 тыс. руб./кв. м, на Московском, Приокском – 33-35 тыс. Цены в строящихся домах, как и в прошлом месяце, варьируются от 24 до 55 тыс. руб./кв. м. Жилье вторичного фонда предлагается по цене от 22 тыс. руб./кв. м (в данном случае речь идет о квартирах нового фонда). Максимальная цена – 76 тыс. руб./кв. м – это «трешка» повышенной комфортности в Малом центре.
На первичном рынке недвижимости однокомнатная квартира стоит в среднем 1,53 млн руб. (без учета жилья повышенной комфортности), двухкомнатная – 2,25 млн руб., трехкомнатная – 3,07 млн руб. Квартиры повышенной комфортности в строящихся домах оцениваются, соответственно, в 2,89 млн руб., 4,21 млн руб. и 7,27 млн руб. В сегменте вторичного жилья типовая однокомнатная квартира стоит в среднем 1,69 млн руб., двухкомнатная – 2,26 млн руб., трехкомнатная – 2,95 млн руб. Жилье повышенной комфортности в готовых домах стоит 2,19 млн руб., 4,05 млн руб., 6,14 млн руб. соответственно.
Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости
Метки: Маргарита Савина , строительство
26.10.2021
Рязань вошла в тройку городов — лидеров по росту цен на квартиры на вторичном рынке. Некоторые категории жилья дорожают стремительно, и на изменение ситуации в ближайшем будущем рассчитывать не приходится.
10.06.2021
Выделен дополнительный лимит, и СберБанк снова принимает к рассмотрению заявки по программе «Сельская ипотека» под 2,7% годовых на весь срок кредитования. Процедура ничем не отличается от обычной ипотеки.
24.07.2020
Современная новостройка — это уже не просто квадратные метры жилой недвижимости. В своих проектах застройщики воплощают определённый образ и качество жизни, касается это и благоустройства детских игровых комплексов.
24.07.2019
Кэшбэк — как часто мы это слышим! Функция Cash back (кэшбэк) давно применяется кредитными организациями и торговыми предприятиями.