Планета недоделок

Рязанские «сады Семирамиды»
Первоначально на Михайловском шоссе были возведены два отдельно стоящих блочных дома. Но поскольку особым спросом на тот момент пользовались однокомнатные квартиры, строительная компания «Планета» решила восполнить дефицит востребованного жилья и возвела между блочными строениями пристройку из кирпича, объединив тем самым два дома в один. В результате кирпичные стены комнат оказались просто прислонены к торцевой стене ранее возведенных блочных домов, а вместе данную конструкцию удерживал осадочный шов. При перечислении этих факторов уже можно усомниться в надежности и прочности нового дома. Но, как выяснилось, основной причиной того, что новостройка стала смахивать на карточный домик, стали серьезные нарушения технологии укладки фундамента.

Блочные жилые дома возведены на монолитном фундаменте, на срезанных сваях. Кирпичная пристройка стоит на бетонной плите, уложенной на песок. Тут важно отметить тот факт, что строение расположено в пойме реки Павловки. Таким образом, можно без особого преувеличения сказать, что часть квартир в доме на Михайловском шоссе просто «висит» в воздухе. Поэтому неудивительно, что, когда дом дал усадку, 14 квартир нестандартной планировки оказались в зоне стыка, стеновые и половые швы в них попросту разошлись. За несколько месяцев трещины достигли такой ширины, что соседи могли свободно общаться через стены, причем не только разговаривать, но и пожимать друг другу руки. Так, у владелицы квартиры на 7-м этаже Лидии Еременко трещина в квартире достигла 9 см.

С банкрота спрос невелик
После того как жильцам стало по-настоящему страшно находиться в своих квартирах, они попытались добиться ответа от застройщика. Но директор СК «Планета» Василий Протопопов за качество строительства отвечать не собирался, игнорируя все жалобы. Когда терпение собственников лопнуло, некоторые из них обратились с исками в Железнодорожный районный суд г. Рязани. По решению суда была проведена строительная экспертиза, с ее результатами господин Протопопов не согласился и заявил о проведении повторной проверки. Тяжба длилась год, но в конечном счете было установлено, что дом действительно возведен с грубыми нарушениями. Эксперты подтвердили, что проживание в таких квартирах опасно для жизни. Суд обязал застройщика выплатить людям компенсации или отремонтировать дом, полностью устранив ошибки. Но к моменту вынесения судебного решения строительная компания «Планета» объявила себя банкротом. После нескольких безуспешных попыток взыскания долгов судебные приставы дело закрыли. Как удалось выяснить, большинство пострадавших жильцов сделали ремонт за свой счет, некоторые из них смогли опасное жилье продать. Есть и такие, кому господин Протопопов сделал ремонт за свой счет, но в настоящий момент трещины в квартирах появились снова. А Лидия Еременко наняла адвоката и до сих пор продолжает борьбу. Поскольку с застройщика взыскать нечего, она перенесла ответственность на проектировщика злополучного дома – организацию «Рязангражданпроект».

Шов шву рознь
Дома на Михайловском шоссе и пристройку к ним проектировал Лев Нудельман. По его словам, проект выполнен правильно, вся проблема заключается в осадочном шве. Как отметил Лев Александрович, в таких случаях проектом заложена осадка здания, но тут, видимо, речь идет о добросовестности застройщика – предупредит он об этом покупателей квартир или нет. Пристройка, по сути, спроектирована правильно, но выполнение осадочного шва не отвечает никаким требованиям. По прочности он должен быть равен бетонной стене, но при строительстве дома на Михайловском шоссе его заполнили нестандартным материалом: строительным мусором, пенопластом и т. д. Было ли проектом предусмотрено то, что комната может отделиться от квартиры, – вопрос открытый. Строительные нормы и правила, регламентирующие качество осадочного шва, рекомендуют устраивать его между спаренными стенами. Но в доме, возведенном на Михайловском шоссе, такие стены отсутствуют. Удастся ли установить истину в этом сложном строительном деле, неизвестно. Судебное разбирательство Лидии Еременко против «Рязангражданпроекта» находится в стадии экспертизы. Но поскольку очередь на нее растянулась на полгода, ждать придется как минимум до весны.

Близкое знакомство

Вряд ли кто-нибудь захотел бы добровольно оказаться на месте владельцев «нехороших» квартир, подобных тем, что «повисли» на Михайловском шоссе. Но, как показывает практика, покупатель жилья в новостройке не всегда может быть уверен в том, что с ним подобного не произойдет. Например, в настоящий момент в Рязани зарегистрирована строительная компания «Планета М», а ее директором значится небезызвестный Василий Протопопов. Как нам стало известно, данная фирма существует лишь на бумаге. Но, несмотря на это, не существует гарантий того, что однажды на рязанском рынке жилья не появится предложение от какой-нибудь «планеты» улучшить с ее помощью жилищные условия.

Чтобы избежать головной боли и судебных тяжб, покупателям жилья можно дать лишь один совет: покупаемая квартиры не должна быть котом в мешке. В Рязани на данный момент сложился вполне цивилизованный рынок жилья, на нем присутствует ряд солидных и надежных компаний, результаты их работы можно оценить на примере уже построенных домов, а также путем регулярного знакомства с публикациями нашего еженедельника. Также при покупке квартиры не стоит пренебрегать знакомством с планировкой, причем не только приглянувшейся квартиры, но и дома в целом, чтобы потом не читать тонны специальной литературы об осадочных швах и нормах их устройства.