Стройматериальное благополучие

Этого удалось достичь во многом благодаря использованию гибкой ценовой политики при сбыте продукции и эффективному взаимодействию с девелоперскими структурами.

Прогресс на фоне стресса
Действительно, обоснованная и адаптированная к кризисным реалиям стоимость строительных материалов помогла многим рязанским застройщикам с честью выйти из непростого положения, сложившегося в 2008-2009 годах. Достаточно показательными стали итоги первых четырех месяцев нынешнего года. За это время объем выполненных работ в строительстве, по данным Рязаньстата, составил 3,2 млрд руб. Темпы роста – 144% к уровню 2009 года. За первые девять месяцев нынешнего года этот показатель по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 50%. Индекс промышленного производства в целом в 2009 году составил 73% к уровню 2008 года. В I полугодии 2010 года наметилась положительная динамика, производство выросло на 133% по сравнению с соответствующим периодом 2009 года. По объемам ввода жилья Рязанская область за первые девять месяцев 2010 года вошла в шестерку лучших регионов Центрального федерального округа с показателем 350 тысяч квадратных метров.

Еще один из важных индикаторов выхода строительной отрасли из кризиса – резко возросший объем выданных в регионе ипотечных кредитов. По данным Главного управления Банка России по Рязанской области, только в первом квартале текущего года ипотечных кредитов и займов выдано на общую сумму 389 млн 500 тыс. рублей, что в 2,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, несмотря на очевидные позитивные изменения последних кварталов, говорить об устойчивом прогрессе и тем более о преодолении последствий кризиса еще рано. Не секрет, что строительная отрасль, помимо занятости представителей основных строительных профессий, создает условия для работы тысяч специалистов в смежных отраслях – науке, проектировании, металлургии, производстве строительных материалов, машиностроении.

99 надежд рязанских девелоперов
В 2010 году в строительном комплексе Рязанской области насчитывалось 99 предприятий. Если выражаться официальным языком, то деятельность этих структур обозначается наукообразным словосочетанием «производство прочих неметаллических минеральных продуктов. Спустя три года число хозяйствующих субъектов в этой сфере почти не изменилось. Крупными и средними предприятиями рязанской стройиндустрии считаются 28 организаций, из них 23 специализируются на выпуске основных видов строительных материалов, в том числе:
– железобетонных изделий и конструкций – 10 единиц,
– строительного кирпича – 5 единиц,
– цемента – 1 единица,
– кровельных и изоляционных материалов – 7 единиц (из них 5 предприятий входит в состав комбината «ТехноНиколь».

Рязанская область обладает развитой минерально-сырьевой базой. В целом в регионе насчитывается 205 разведанных месторождений полезных ископаемых, из них в распределенном фонде – 108. Наибольшую долю в структуре месторождений по видам сырья составляют строительные пески – 78 месторождений. Их учтенные запасы оцениваются в 240 миллионов кубометров. В регионе разведано 11 месторождений цементного сырья общим объемом более 1,2 миллиарда кубометров. Базой для создания производства гипсокартона может стать крупное месторождение гипса с запасом сырья 190 миллионов кубометров.

Спасительные миллиарды?
В условиях кризиса сократились инвестиции, вместе с ними снизились темпы работ на строительных объектах. Естественно, это привело к сокращению потребления строительных материалов, конструкций, к увеличению конкуренции на рынке. Эти негативные последствия уходящего кризиса приводят к снижению заказов, в первую очередь у проектировщиков, в связи с уменьшением количества новых инвестиционно-строительных проектов.

С другой стороны, участников строительного рынка обнадеживает информация, предоставленная муниципальными образованиями и застройщиками, о планах начать строительство многоквартирных жилых домов в 2010 году. Если в 2009 году было начато строительство 23 объектов общей площадью 50 тыс. кв. м, то в 2010, по данным наших источников в региональном Министерстве строительного комплекса, ожидается начало реализации 43 проектов площадью 270 тыс. кв. м. Кроме того, в нынешнем году на реализацию программ, курируемых Минстроем, планируется направить 3,9 млрд руб., из них более 1,6 млрд руб. предполагается привлечь из федерального бюджета. Продолжается реализация 12 проектов комплексной застройки, получивших в 2007-2009 гг. государственную поддержку при строительстве инженерных сетей и коммуникаций. Кроме того, одной из важнейших мер, направленных на стимулирование объемов жилищного строительства, а значит, и оздоровление строительной индустрии, можно считать создание условий для развития малоэтажного жилищного строительства.

Всё для экономкласса
Впрочем, застройщики, потенциальные дольщики, руководители предприятий стройиндустрии должны отдавать себе отчет в том, что федеральные субсидии планируется предоставлять в основном на реализацию проектов, предусматривающих строительство жилья экономкласса. Еще в первые месяцы своего правления губернатор региона Олег Ковалев заявил в интервью РИА «Новости», что стройиндустрия Рязанской области будет переориентирована на возведение жилья экономкласса. «Жилье экономкласса наиболее востребовано сегодня, мы должны переориентировать производство стройматериалов на потребителя, который имеет возможность приобретать небольшие объемы», – сказал Ковалев. По его словам, правительство региона будет стимулировать строительство недорогих квартир. «Это позволит сохранить строительную отрасль и поддержит людей. Мы должны дать военным тысячу квартир, строим социальное жилье, для этого нужны современные стройматериалы», – уточнил Ковалев.

В сентябре прошлого года во время визита в Рязань заместителя министра регионального развития Российской Федерации Сергея Круглика Ковалев ознакомился с ходом строительных работ на Серебрянском цементном заводе в Михайловском районе и посетил деревообрабатывающий завод «Русский дом» в Рязанском районе, о деятельности которого неоднократно писал наш еженедельник. Серебрянский цементный завод сейчас находится в активной стадии строительства. Инвестиционный проект стоимостью более 9 млрд руб. планировалось запустить в I полугодии 2010 года, но пока срок ввода в эксплуатацию перенесен на 2011 год. Также Олег Ковалев недвусмысленно заявил о планах по строительству трех заводов по производству цемента в Михайловском районе Рязанской области, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2015 году. «В Рязанской области реализуются три проекта по производству цемента, предполагающие использование современной технологии сухого способа. Кроме того, в 2012-2015 годах планируется начать строительство трех предприятий по производству кирпича общей мощностью 172 миллиона штук в год», – сказал глава региона.

«Ведется подготовительная работа по строительству цементного завода мощностью почти 8 млн тонн в год. На 2011 год запланировано начало строительства предприятия по производству цемента мощностью 1,5 млн тонн в год. Все три предприятия строятся на средства частных инвесторов, общий объем финансирования – порядка 73 млрд рублей», – резюмировал губернатор. Участвовавший в совещании замминистра регионального развития России Сергей Круглик отметил, что укреплять стройиндустрию следует, обращая внимание на модернизацию отрасли, ее энергоэффективность и экологичность. Он подчеркнул, что большинство новых предприятий стройиндустрии Рязанской области учитывают эти требования и выпускают современную и качественную продукцию. Важно, чтобы строительство новых предприятий стройиндустрии не вызвало такого скандального резонанса, как введение в эксплуатацию завода по производству фенолформальдегидных смол в районе села Нижнее Мальцево в Сасовском районе. В ходе упомянутого визита столичного гостя обсуждались вопросы подготовки квалифицированных рабочих кадров для стройиндустрии, создания учебных центров при предприятиях такого масштаба. Пока эти намерения не воплощены в жизнь.

Хватит ждать!
Во время визита на комбинат по производству быстровозводимых домов «Русский дом» (завод входит в структуру компании «СтройПромСервис») губернатор уже в который раз заявил о необходимости активизации малоэтажного строительства в районах области, особенно в рамках программы обеспечения жильем молодых семей. Ковалев убежден, что развитие стройиндустрии жизненно необходимо для региона, ведь именно эта отрасль призвана обеспечивать исполнение важнейших программ, реализуемых в области. Он отметил, что строительная отрасль Рязанской области имеет хорошие перспективы, особенно на этапе выхода из кризиса. «Сейчас самое время приступить к выполнению задуманных планов. В частности – говорить о развитии цементной промышленности, производстве продукции из гипса и других. У нас нет сомнений, что продукция цементных заводов и всех предприятий отрасли стройматериалов будет крайне востребована уже в ближайшее время. Любые инвестиционные проекты так или иначе связаны со строительством, и без современного эффективного подхода к развитию стройиндустрии невозможно говорить об инвестиционной привлекательности региона в целом», – заявил губернатор.

Заместитель министра регионального развития России Сергей Круглик дал высокую оценку проводимой в регионе политики по развитию индустрии строительства и стройматериалов. «Рязанская область серьезно развивается в градостроительном отношении. Сейчас надо не занимать выжидательную позицию, а вплотную приступать к решению тех проблем, которые могут возникнуть в 2011-2012 годах, активнее готовить пакеты градостроительной документации, разрабатывать технические условия. Так мы сэкономим время и средства, будем готовы к активному строительству, сможем сделать рынку больше предложений», – сказал он.
После визита господина Круглика прошло больше года, но никаких новых программных заявлений по развитию региональной стройиндустрии из уст областного начальства не прозвучало, следовательно, курс и планы руководства не изменились.