Квартирный спрос

Каким был прошлый и окажется наступивший год, 19 февраля рассказали начальник управления по работе с партнёрами и ипотечному кредитованию Сбербанка Олег Сычёв и директор Центрального агентства недвижимости Андрей Некрасов. Спикеры поделились своим экспертным мнением в вопросах приобретения жилья.

Ушедший 2020 год для многих рязанских семей стал счастливым — они совершили, возможно, самую важную покупку в жизни — приобрели квартиру. Стимулом для этого стало снижение центральным банков ключевой ставки по кредиту. Весной 2020 года правительство объявило о поддержке строительной отрасли, результатом стала ипотечная госпрограмма, благодаря которой около 2,5 тысячи рязанских семей улучшили свои жилищные условия.

В рамках государственной программы ипотечного кредитования Сбербанк взял на себя дополнительные социальные обязательства и снизил ставку до 6,1%. Ипотека для семей с детьми возможна по ставке 4,7%.

«Снижение ставки — хороший стимул. В 2020 году люди совершали вынужденные покупки. Мы перешагнули рубеж в 9 тысяч сделок на рынке новостроек. Надо заметить, что рекордное количество сделок было в 2014 году, и это 11 тысяч. Количество сделок увеличилось на 37% по сравнению с 2019 годом», — рассказал Андрей Некрасов.

2020-й оказался знаменательным и для Сбербанка. Олег Сычёв добавил, что за прошлый год в рязанском регионе банк выдал ипотеку на 13 миллиардов рублей, более 7,5 тысячи семей использовали кредиты Сбербанка на приобретение жилья. Но и в 2021 году рязанцы не упускают шанс покупать недвижимость — Сбербанком уже выдано на 20% кредитов больше, чем за аналогичный период 2020 года.

«В 2020 году 7,5 тысячи рязанских семей приобрели жильё с ипотекой Сбера, поэтому считаю, что цель сделать жильё более доступным достигнута. Рынок Рязани в принципе недооценён. Если взять соседние регионы, то там стоимость жилья намного выше, чем у нас. Сейчас по Рязани произошла корректировала стоимости вверх, к более экономически взвешенной цене», — отметил Сычёв. Корректировка цены, по мнению специалиста, также позволит в ближайшее время вывести новые объекты — это новые локации на Московском, в Роще, в Дашково-Песочне.

Директор Центрального агентства недвижимости, в свою очередь, отмечает, что высокий спрос также подогревается ослаблением курса рубля, желанием людей надёжно инвестировать деньги, стимулированием ипотеки и внедрением механизма эксроу-счетов. «Из-за перечисленных факторов мы наблюдаем сейчас некоторый дефицит предложения квартир по новостройкам. Если год назад предлагали к продаже 11 тысяч квартир в новостройках, то сейчас не более 7 тысяч», — отметил Некрасов.

Директор агентства уверен, что на вторичном рынке жилья есть интересные и недооценённые предложения. «В долгосрочной перспективе цены на недвижимость падать не будут. Мы не видим предпосылок к снижению и в краткосрочной перспективе. Рублёвые цены точно не будут падать. Головокружительных темпов роста, скорее всего, не будет. Новое жильё будет дорожать более быстрыми темпами, старое — менее быстрыми. Потому у тех, кто не успевает за растущими ценами на новостройки, где рост цен до 30%, есть возможность посмотреть на вторичный рынок, где всего лишь 10% рост».

Андрей Некрасов рекомендовал обратить внимание на постройку дома за городом, заметив, что это не только другой уровень комфорта, но и выгода. «Загородное жильё уж точно не дороже, чем в Рязани. Для сравнения, в Рязани трёхкомнатная квартира площадью 100 квадратных метров стоит около 4-5 миллионов рублей без отделки. За эти деньги в пригороде за 10-15 километров от центра можно построить дом площадью 100 квадратных метров на участке 10 соток со всеми удобствами и полной отделкой», — подчеркнул Некрасов.

Сбербанк напоминает, что ставки по кредиту на приобретение жилья сейчас находятся на минимальном уровне. При этом ипотека с господдержкой заканчивается 1 июля 2021 года. «Как показывает опыт, ближе к окончанию программы спрос на ипотеку и на жильё возрастает. Поэтому рекомендую нашим клиентам взять ипотеку и приобрести квартиру прямо сейчас, — отметил Олег Сычёв. — Тем более что с 15 февраля Сбербанк ещё в большей степени улучшил условия программы — теперь кредит можно получить на срок до 30 лет, что позволит сделать ещё комфортнее платёж по ипотеке».