Новый закон о капитальном ремонте: как рязанцам не остаться в «разбитой» многоэтажке

О «плюсах» и «минусах» каждого из способов накопления средств на капитальный ремонт мы расскажем чуть ниже. А сейчас важная информация для всех собственников квадратных метров в многоэтажке! Согласно закону, за каждый день просрочки платежей за капитальный ремонт с собственника будут взиматься пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (чего пока не применяется в отношении должников за услуги ЖКХ). Долг вместе пенями может взыскиваться через суд. Чтобы понять, как сильно это может ударить по карману владельца квадратных метров в многоэтажном доме, предлагаем воспользоваться следующей формулой расчетов:
Пени = сумма ежемесячного платежа Х количество дней «просрочки» Х ставка рефинансирования / 100 / 300

Как сказал в интервью «Комсомолке» генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Рязанской области Игорь Квашнин, ведомство готово судиться с непунктуальными собственниками, поскольку эта обязанность на фонд возложена законом и долги неплательщиков ущемляют права добросовестных собственников. Такая же обязанность по своевременной оплате взносов ложится и на собственников, формирующих фонд капремонта на спецсчетах.

При этом объемы и сроки капитального ремонта многоэтажек определяются региональной программой, которую утверждает правительство области. Как сообщили в Фонде, в первую очередь ремонт будет сделан в тех домах, которые нуждались в нем на дату приватизации первого жилого помещения. Краткосрочная (рассчитанная на ближайшие два года) программа будет утверждена в ближайшие дни.

Выбрали? Получайте!
А теперь о «плюсах» и «минусах» размещения счетов в каждой из двух организаций.

Региональный оператор:
— обеспечивает проведение ремонта в полном объеме и в установленные региональной программой сроки;
— привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, принимает выполненные работы, несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями;
— контролирует своевременное внесение взносов каждым собственником (начисление пени, направление претензий, судебные иски);
— учредителем оператора является правительство области, поэтому субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах несет Рязанская область;
— самостоятельно отчитывается о состоянии счета в жилищный надзор и иные органы;
— если собственники помещений примут решение о проведении капремонта в более ранние сроки, чем предусмотрено региональной программой, и проведут его за счет собственных средств, стоимость работ фонд может зачесть в счет оплаты взносов будущих периодов при предоставлении собственником необходимого пакета документов.
Председатель ТСЖ «Наш дом» (Рязань) Ирина Малькова:
— Мы выбрали регионального оператора, поскольку нашим домам по улице Костычева, дом семь корпуса 1 и 2 всего четыре года, капитальный ремонт им не требуется. Поэтому у нас есть возможность накопить необходимую сумму, не затрачивая дополнительные средства на обслуживание счета в банке. К тому же жильцы, как правило, с недоверием относятся к руководству ТСЖ, а здесь — государственный орган, все претензии, в случае чего, к нему.

Спецсчет в банке:
— гибкий подход к планированию ремонта, сроки которого могут быть более ранними, чем установлено программой, в соответствии с принятым решением собственников в зависимости от накопленных средств;
— открытие, ведение и контроль за состоянием спецсчета осуществляет собственник за дополнительные средства;
— предоставляет отчетность в орган жилищного надзора самостоятельно;
— начисляет платежи и контролирует их сбор;
— самостоятельно привлекают подрядные организации для выполнения работ, несет ответственность за их качество, объемы и сроки.
Председатель ТСЖ «Лидер» (Рязань) Тамара Петрушина:
— На общем собрании мы решили открыть спецсчет в банке. Главный аргумент — можем распоряжаться накопленными средствами по собственному усмотрению. Дому 20 лет, работы по капремонту проводились пять лет назад, и уже назрела необходимость выполнить необходимые работы.

Будь в курсе!
В перечень работ по капитальному ремонту жилых домов входят:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Важно!
Вы не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, если:
— многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции;
— если земельный участок, на котором расположена «многоэтажка», в установленном порядке изъят для государственных или муниципальных нужд.