Цены на жилье решили отдохнуть

По данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Рязани составляет 36,2 тысяч рублей. Квартиры на вторичном рынке жилья оцениваются продавцами в среднем в 46,7 тысяч рублей/кв. м.

За предыдущий месяц цены в обоих сегментах не подверглись значительным изменениям: новостройки остались на тех же позициях, «вторичка» просела почти на тысячу рублей — с 47,5 тысяч до 46,7 тысяч руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра в Москве также показала в мае умеренную коррекцию вниз, причем как в долларе, так и в рубле. По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», индекс цен на московские квартиры снизился за май на 1,1% (с 5365 до 5306 долларов за квадратный метр).

Структура предложения квартир по ценовым диапазонам

Рублевые цены на квартиры в Москве, по статистике журнала о недвижимости http://www.metrinfo.ru/, просели примерно в той же пропорции. Из «коридора» 167-168 тысяч за метр они опустились в «коридор» 165-166 тысяч.

Стоимость квартир в микрорайонах Рязани представлена на графике. Наибольший объем предложения строящегося жилья — в Песочне, Кальном и Горроще. Потенциальному покупателю предложен большой выбор одно- и двухкомнатных квартир (доля в общем объеме предложения на «первичке» — более 70%, на «вторичке» — около 60%).

Средняя стоимость однокомнатных квартир (без учета жилья повышенной комфортности) в строящихся домах — 1,74 миллиона рублей, двухкомнатных квартир — 2,45 миллиона рублей, трехкомнатных квартир — 3,44 миллиона рублей. В домах вторичного фонда «однушка» оценивается в 1,86 миллиона рублей, «двушка» — в 2,60 миллиона рублей, «трешка» — 3,32 миллиона рублей.

Средние цены на квартиры в некоторых районах города

Можно констатировать, что первые пять месяцев этого года цены топчутся на месте. На «первичке» год начался с 36 тысяч рублей/кв. м, в мае цены остались на той же отметке. «Вторичка» стартовала с 46 тысяч рублей/кв. м, к концу мая цены приблизились к отметке 46,7.

Квартиры экономкласса в строящихся домах стоят 33,9 тысяч рублей/кв. м. Бизнес-класс в среднем оценивается в 40,1 тысяч рублей/кв. м, самый дорогой сегмент — жилье повышенной комфортности — стоит 49,3 тысяч рублей/кв. м.

На вторичном рынке недвижимости на последнем месте по уровню цен находятся квартиры сталинского типа. Средняя цена квадратного метра здесь относительно низкая – 40,2 тысяч рублей/кв. м. «Брежневки» стоят 42,7 тысяч рублей/кв. м, «улучшенки» – 43,8 тысяч рублей/кв. м. Квартиры в домах «хрущевского» типа оцениваются сегодня в среднем в 45,1 тысяч рублей/кв. м, повышенной комфортности – 57,0 тысяч рублей/кв. м.