Награда лидерам |
27.05.2021 |
---|
Сбербанк поздравил своих партнёров, которые победили в конкурсе «Лидер жилищного рынка». Награды получили директор агентства недвижимости «Союз застройщиков Рязань» Ирина Матвеева и директор агентства недвижимости «Личный риэлтор» Роман Сизов.
Специалисты рассказали, что, по их мнению, будет с ценами на недвижимость и чем вызваны данные тенденции. По мнению Ирина Матвеевой, в сегменте новостроек рост цен продолжится. Причина — высокий уровень спроса, низкие ставки по ипотеке. «Динамика стоимости будет зависеть и определяться после 1 июля принятым решением правительства по программе господдержки ипотеки», — пояснила Матвеева.
Роман Сизов, в свою очередь уверен, что колоссального роста цен на вторичном рынке пока не будет. «Во-первых, люди уже с опасением смотрят на цены по вторичному рынку и покупать за большую сумму они не готовы. Но и уменьшения цен ждать не стоит, потому что выбор на вторичном рынке маленький, как и конкуренция, в связи с этим падать в цене никто не хочет», — подчеркнул Роман Сизов.
По оценкам специалистов, цены на первичном рынке строящих в Рязани квартир значительно выросли. Темп рост за 2020 год составил порядка 40%, обогнав Москву и Московскую область, немного уступив Сочи. Одна из причин роста в том, что цена квадратного метра жилья в Рязани была изначально недооценена по сравнению с соседними регионами. При этом, цены на новостройки в Рязани, по прежнему значительно ниже, чем в соседних регионах.
Роман Сизов выразил мнение, что в данный момент рынок Рязани стал менее привлекательным для застройщиков. В своё время рынок перенасытился, вспомнив, как в 2016-2017 годах в Рязани повсюду были котлованы и строительные краны. «Сейчас активность закладки новых строительных объектов значительно снизилась, потому что есть другие регионы, где можно построить за те же деньги, а продать дороже», — пояснил Роман Сизов. Также стало и меньше мест под застройку.
О том, повлияло ли целевое финансирование на застройщиков, высказал свое мнение Олег Сычёв. Он отметил, что финансирование через эскроу-счета — это огромное благо для дольщиков. Деньги дольщиков депонируются в банке и в случае не введения объекта в строй возвращаются дольщику, то есть человек ничего не теряет. «Естественно, банк берёт на себя риски. Это немного удлиняет процесс выхода объекта на строительство. Но проект это если и удорожает, то незначительно, поскольку кредит застройщикам выдаётся по особым ставкам. Вопрос в другом: когда стройку финансирует банк, то у застройщика есть источник финансирования изначально, он может строить без опаски, поддерживая объёмы строительных работ. До этого застройщик финансировал стройку за счёт текущих продаж. Поэтому первая треть объекта продавалась в чуть ли не в убыток — так называемая котлованная цена, вторая треть продавалась по себестоимости, в последней, что ближе к сдаче, заключалась прибыль застройщика. Сейчас застройщик сразу может поставить цену, ориентированную на на более высокую степень готовности. Цена в среднем не изменилась, но теперь стартуют не с котлованной цены, а с 70% от готовности».
Как пояснил Олег Сычёв, «сейчас оптимальное время для того, что бы приобрести строящуюся квартиру в ипотеку. До 1 июля действует программа господдержки и в Сбере можно получить ипотеку на приобретение новостройки в Рязани или Рыбном по ставке от 2,25%».
Метки: банки
12.11.2024 17:10
В Рязанской области установили нормативы затрат на ремонт и содержание дорог V категории
12.11.2024 15:22
Школа в Борках будет возведена за территорией бывшего шпалозавода
12.11.2024 14:04
В Рязани нашли подрядчика для строительства второй очереди кладбища «Преображенское»
12.11.2024 12:45
Производитель сельхозтехники из Китая планирует строительство завода в Рязанской области
12.11.2024 10:55
Ливнёвку в Московском районе Рязани оборудуют локальными очистными сооружениями
12.11.2024 09:52
Здание онкоцентра рязанской горбольницы №11 капитально отремонтируют
11.11.2024 16:08
Половину трудоспособного населения Рязанской области хотят обучить оказанию первой помощи
11.11.2024 13:04
В Рязанской области установили новый размер губернаторских стипендий одарённым детям
11.11.2024 12:27
Рязанская область заняла 51-место в рейтинге доступности ипотеки
11.11.2024 11:30
В Рязани приобретут пять новых низкопольных троллейбусов
09.11.2024 13:52
Рязанский музыкальный театр отметил 20-летие
08.11.2024 15:23
Рязанцев возмутила стоянка автомашин в Нижнем горпарке
08.11.2024 12:26
Рязоблсуд рассмотрел апелляцию подозреваемого в мошенничестве Романа Зеленского
08.11.2024 11:26
Ростелеком: Премьера сериала «Дети перемен» состоится 21 ноября на Wink.ru и START
08.11.2024 10:03
Концерт Дианы Арбениной в Рязани перенесли
08.11.2024 09:13
Зампред правительства Рязанской области Артём Никитин: «Точечно работаем по потребностям каждого отдельного инвестора»
07.11.2024 17:41
Артём Никитин объяснил кадровые перестановки в сфере культуры
07.11.2024 16:53
Индия и Китай заинтересовали рязанское правительство с точки зрения въездного туризма
07.11.2024 16:00
На строительной площадке ЖК «Окская стрелка» в Борках начался вывоз грунта
07.11.2024 14:08
В Рязанской области в 2024 году начнут строить новый индустриальный парк
07.11.2024 12:10
Заседание по делу о мошенничестве с коммунальной техникой в Рязани вновь отложили
07.11.2024 11:51
Рязаньстат закупит гражданские противогазы
07.11.2024 11:07
В Рязани снизились цены на вторичное жильё
06.11.2024 21:08
Рязанцам рассказали об изменениях в работе травмцентра БСМП
06.11.2024 15:49
Российский союз строителей посетил объекты ГК «Зелёный сад»