Министерство ТЭК и ЖКХ Рязанской области в своём телеграм-канале рассказало, как не приобрести квартиру по «бабушкиной схеме». В ведомстве отметили, что при покупке квартиры важно не растерять сосредоточенность — порой за выгодной сделкой скрываются неприятные сюрпризы.

«Представьте: вы уже переехали, обжились, а тут выясняется, что прежний владелец действовал не по своей воле, а по указке мошенников. В таком случае суд может аннулировать сделку, а продавец — объявить себя банкротом. И вот вы уже не хозяин квартиры, а участник долгих судебных разбирательств. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, важно заранее подстраховаться», — сообщили в министерстве и поведали алгоритм действий.

Кто владеет жильём
– Продать квартиру может только собственник
– Если их несколько, требуется согласие каждого. На сделку с несовершеннолетним необходимо разрешение от родителя и органов опеки
– Если жильё получено в наследство, убедитесь, что нет других наследников, претендующих на недвижимость.

Обременения
Препятствием для сделки могут стать:
– невыплаченная ипотека
– арест или судебное разбирательство
– договор ренты, который часто заключают пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Тогда собственник — человек, заботившийся о бывшем владельце
– аренда: жильцы имеют право оставаться в квартире, пока не истечёт срок договора или пока владелец не расторгнет контракт согласно его условиям.

Как не нарваться на мошенников
– Обратите внимание на цену, стоит насторожиться, если квартиру продают дешевле рыночной цены
– Уточните причину продажи квартиры, следует выяснить, есть ли у человека другое жильё
– Запросите у собственника справку от психиатра — она подтвердит, что он отдаёт себе отчёт в своих действиях
– Пообщайтесь с родственниками и соседями продавца: не было ли у него подозрительных гостей в последнее время, не оказывают ли на него давление
– Попросите собственника предоставить его кредитную историю
– Заверьте сделку нотариально.

Нотариус сделает всё необходимое
– соберёт и проверит данные
– побеседует с обеими сторонами, убедится в их дееспособности и желании заключить сделку
– составит договор, учитывающий интересы сторон
– направит документы на ускоренную регистрацию права собственности в Росреестр
– по желанию участников проведёт видеофиксацию сделки — это будет дополнительной защитой от её возможного оспаривания.

Также нотариус несёт имущественную ответственность — если он допустит ошибку, то будет обязан возместить ущерб.

Напомним, ранее руководитель одного из агентств недвижимости в Рязани при покупке квартиры стал жертвой «бабушкиной схемы».