Формула расчёта |
07.11.2023 |
---|
Как оптимально соотнести цену и качество при выборе квартиры, чтобы покупка стала удачной инвестицией и квартира сохранила ликвидность?
О покупке
Говоря о новостройках, за годы работы в разных экономических реалиях я чётко вижу три характеристики этого сегмента:
1. Они пользуются неизменно более высоким спросом в среднем на 15%.
2. 60% новостроек — жильё-эконом класса. По оценкам экспертов, только 15% от эконом-сегмента первичной недвижимости удовлетворяют современным требованиям к жилым комплексам.
3. Чем дешевле цена за объект от застройщика, тем выше затраты на его обустройство и дальнейшую продажу.
Третий пункт кажется парадоксальным только на первый взгляд. Цена и площадь — единственные осязаемые параметры при покупке квартиры на этапе строительства. В этот момент соотношение стоимость/метраж/платёж — решающий фактор выбора. Сократить издержки на этом этапе — значит удовлетворить естественную потребность, именно этот пункт и стоит дорого в дальнейшем.
Во-первых, при выборе объекта для собственного переезда такой выбор в 80% случаев повышает затраты на ремонт и в такой же пропорции понижает уровень удовлетворённости условиями использования.
Во-вторых, сэкономленные средства при покупке новостройки придётся пожертвовать от цены продажи квартиры в дальнейшем. При этом полезно учесть, что деньги дешевеют: это значит, что размер скидки при последующей продаже квартиры будет кратно больше сэкономленной суммы на этапе покупки. В среднем размер такой скидки можно спрогнозировать так: сэкономленные деньги при покупке новостройки умножаем на уровень инфляции и на количество лет с даты покупки новостройки. В моей практике в этом случае также нужно быть готовым к длительной продаже.
О ключевых факторах
Ликвидность квартиры складывается из комплексных показателей. Именно эти факторы влияют на условия жизни в ней, и будущие покупатели оценивают её уже по этим параметрам. Такие объекты не застаиваются при вторичной продаже и позволяют собственнику выбирать из претендентов на покупку.
К этим факторам неизменно относится качество материалов строительства, архитектурное решение жилого комплекса, удачная локация, транспортная доступность, инфраструктура района. При продаже такие квартиры добавляют стоимость на вторичном рынке и продаются за короткий срок. Для покупателей вторичной недвижимости комфорт, безопасность и качество жизни — основные факторы оценки.
Готовые комплексные решения для гармоничного использования квартиры выходят при покупке на первый план. Ещё восемь лет назад моветоном стали дома с подъездами без дизайнерского решения. Сейчас уровень требований включает в себя коммунальные смарт-системы с возможностью управления со смартфона, интернет-сети G-pon, системы распознавания лиц, адаптивные системы освещения.
Тренд на гармонизацию пространства жилого комплекса и его использования выводит в лидеры такие характеристики дома, как комплексные системы безопасности, дизайнерски оформленные технологичные досуговые зоны двора, обогреваемые в зимнее время и подходящие для стильного поста в соцсети; архитектурные решения для легкого подъёма колясок и эргономичные функциональные колясочные.
Всё более чувствительно относятся покупатели к наличию подземного паркинга, отдельная тема — управляющая компания, сфера её компетенций, скорость реагирования и собственный парк техники.
Что касается внутренних характеристик квартиры, в топ первичных требований выходят мастер-спальни, высокие потолки, наличие нескольких санузлов и эргономичная планировка.
Последние изменения ключевой ставки только закрепят эти требования к вторичной недвижимости, так что уже в этом году этот набор характеристик станет гарантом ликвидности жилья.
Метки: недвижимость
09.05.2024 08:06
Суд арестовал замначальника угрозыска Рязанской области по подозрению в убийстве
08.05.2024 17:43
Следователи заявили об убийстве участника охоты в Рязанской области
08.05.2024 15:12
В Рязани новые автобусы УРТ будут ходить по трём маршрутам
08.05.2024 11:55
Представлен первый цифровой полигон платформы «Ростелеком Ключ»
08.05.2024 10:33
В рамках празднования Дня Победы в Рязани изменится схема движения транспорта
07.05.2024 16:30
Рязанцам рассказали о праздничных мероприятиях в День Победы
07.05.2024 15:57
Назван приоритетный кандидат на должность ректора РГУ имени Есенина
07.05.2024 14:54
В Рязани на линии выйдут 17 новых автобусов большого класса
07.05.2024 13:48
Рязанская НПК организовала концерт «Победный май» для ветеранов войны
07.05.2024 10:29
В Рязани не планируют вновь включать отопление
07.05.2024 09:53
В конце мая в Рязанской области пройдут первые региональные гонки дронов
06.05.2024 17:47
ЖК «Окская стрелка»: старт продаж!
06.05.2024 15:47
Администрация Спасского района хочет взыскать с подрядчика 14 миллионов рублей неосновательного обогащения
06.05.2024 11:10
В Рязани за 5,5 миллиона рублей разработают проект для ремонта здания минздрава
12.05.2024 19:27
Три рязанские пары поженились на выставке «Россия» на ВДНХ в Москве
12.05.2024 19:05
Движение на трассе М5 в Рязанской области полностью восстановлено
12.05.2024 16:23
«Дикая Мята» объявила о старте продаж билетов на фестивальные трансферы
12.05.2024 15:48
Из-за ДТП ограничено движение на участке трассы М5 в Рязанской области
12.05.2024 15:44
В Рязани столкнулись Haval и «Газель»
12.05.2024 14:16
На улице Островского в Рязани остановили нетрезвую автоледи
12.05.2024 13:39
В ДТП на трассе М5 в Рязанской области погиб водитель иномарки
12.05.2024 13:31
В Рязанской области продолжатся заморозки
12.05.2024 13:05
В Путятинском районе произошла массовая авария
12.05.2024 11:43
Перенесён домашний матч молодёжки ЖФК «Рязань-ВДВ» с «Балтикой»
12.05.2024 10:04
Телеканал «Россия 24» рассказал об убийстве на охоте в Рязанской области