Формула расчёта |
07.11.2023 |
---|

Диана Азимова
Как оптимально соотнести цену и качество при выборе квартиры, чтобы покупка стала удачной инвестицией и квартира сохранила ликвидность?
О покупке
Говоря о новостройках, за годы работы в разных экономических реалиях я чётко вижу три характеристики этого сегмента:
1. Они пользуются неизменно более высоким спросом в среднем на 15%.
2. 60% новостроек — жильё-эконом класса. По оценкам экспертов, только 15% от эконом-сегмента первичной недвижимости удовлетворяют современным требованиям к жилым комплексам.
3. Чем дешевле цена за объект от застройщика, тем выше затраты на его обустройство и дальнейшую продажу.
Третий пункт кажется парадоксальным только на первый взгляд. Цена и площадь — единственные осязаемые параметры при покупке квартиры на этапе строительства. В этот момент соотношение стоимость/метраж/платёж — решающий фактор выбора. Сократить издержки на этом этапе — значит удовлетворить естественную потребность, именно этот пункт и стоит дорого в дальнейшем.

Во-первых, при выборе объекта для собственного переезда такой выбор в 80% случаев повышает затраты на ремонт и в такой же пропорции понижает уровень удовлетворённости условиями использования.
Во-вторых, сэкономленные средства при покупке новостройки придётся пожертвовать от цены продажи квартиры в дальнейшем. При этом полезно учесть, что деньги дешевеют: это значит, что размер скидки при последующей продаже квартиры будет кратно больше сэкономленной суммы на этапе покупки. В среднем размер такой скидки можно спрогнозировать так: сэкономленные деньги при покупке новостройки умножаем на уровень инфляции и на количество лет с даты покупки новостройки. В моей практике в этом случае также нужно быть готовым к длительной продаже.

О ключевых факторах
Ликвидность квартиры складывается из комплексных показателей. Именно эти факторы влияют на условия жизни в ней, и будущие покупатели оценивают её уже по этим параметрам. Такие объекты не застаиваются при вторичной продаже и позволяют собственнику выбирать из претендентов на покупку.
К этим факторам неизменно относится качество материалов строительства, архитектурное решение жилого комплекса, удачная локация, транспортная доступность, инфраструктура района. При продаже такие квартиры добавляют стоимость на вторичном рынке и продаются за короткий срок. Для покупателей вторичной недвижимости комфорт, безопасность и качество жизни — основные факторы оценки.

Готовые комплексные решения для гармоничного использования квартиры выходят при покупке на первый план. Ещё восемь лет назад моветоном стали дома с подъездами без дизайнерского решения. Сейчас уровень требований включает в себя коммунальные смарт-системы с возможностью управления со смартфона, интернет-сети G-pon, системы распознавания лиц, адаптивные системы освещения.
Тренд на гармонизацию пространства жилого комплекса и его использования выводит в лидеры такие характеристики дома, как комплексные системы безопасности, дизайнерски оформленные технологичные досуговые зоны двора, обогреваемые в зимнее время и подходящие для стильного поста в соцсети; архитектурные решения для легкого подъёма колясок и эргономичные функциональные колясочные.

Всё более чувствительно относятся покупатели к наличию подземного паркинга, отдельная тема — управляющая компания, сфера её компетенций, скорость реагирования и собственный парк техники.
Что касается внутренних характеристик квартиры, в топ первичных требований выходят мастер-спальни, высокие потолки, наличие нескольких санузлов и эргономичная планировка.
Последние изменения ключевой ставки только закрепят эти требования к вторичной недвижимости, так что уже в этом году этот набор характеристик станет гарантом ликвидности жилья.
Метки: недвижимость
11:12
Рязанские предприниматели смогут увеличить продажи на Wildberries
10:33
Рязанцев знакомят с художественной выставкой «Россия и россияне»
09:21
Обвиняемому в мошенничестве рязанскому судебному приставу продлили домашний арест
13.02.2025 14:08
Стадион ЦСК в Рязани планируют превратить в крытую арену
13.02.2025 13:24
Для рязанцев составили топ-5 подарков, которые удивят, но не разорят
13.02.2025 11:49
Студентки-отделочницы из «Зелёного сада» получили благодарность жильцов
13.02.2025 09:23
На капремонт Рязанского колледжа электроники выделили 117,6 миллиона рублей
12.02.2025 16:07
В Рязанской области выполнят капремонт четырёх школ за 337,6 миллиона рублей
12.02.2025 15:10
Теперь и в Рязани: MACARONIKA открывает новый корнер в ТРЦ «Виктория Плаза»
12.02.2025 11:42
В Сасово построят открытый стадион за 303 миллиона рублей
12.02.2025 11:22
На капремонт школы №9/31 на улице Новосёлов в Рязани выделили 96,4 миллиона рублей
12.02.2025 10:30
В Рязанской области организовали видеотрансляции с площадок для отходов
11.02.2025 19:18
Рязанские предприятия могут войти в межрегиональный нефтегазовый кластер
11.02.2025 16:48
«Ростелеком» вручит призы победителям в онлайн-играх
11.02.2025 15:35
ГК «Зелёный сад» предлагает квартиры формата хайфлэт
11.02.2025 14:17
«Ростелеком» докажет, что дом может быть умным, комфортным и безопасным
11.02.2025 13:08
На капремонт школы №58 в Рязани потратят 108,7 миллиона рублей
11.02.2025 12:54
Рязанцам рассказали, как подарить выгоду себе и близким в праздничный сезон
11.02.2025 12:13
Группа Feelin's сочинила песню про выхухоль к дню рождения Окского заповедника
11.02.2025 11:02
Назначен исполняющий обязанности руководителя Дирекции дорог Рязанской области
11.02.2025 09:29
На рязанское здравоохранение выделят дополнительно 2 миллиарда рублей
10.02.2025 20:41
Уволился руководитель Дирекции дорог Рязанской области
10.02.2025 15:46
Рязанцам рассказали, как быть при атаке телефонных мошенников
10.02.2025 15:36
В Рязанской области отремонтируют дороги к сельхозобъектам за 111 миллионов рублей
10.02.2025 13:46
Хоккеисты из Донецка выиграли в Рязани «Кубок Мужества»